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农村土地性质
农村土地性质分为两种：国有土地和农民集体所有的土地。
国有土地
国有土地使用权是指国家所有的土地，国有土地使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权可以通过划拨、出让、出租、入股等方式取得，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。
农民集体所有的土地
农民集体所有的土地使用权是指农民集体所有的土地，农民集体土地使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可以分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。
农村土地承包法
《农村土地承包法》中规定的农村土地包括以下几种土地：
- 城市市区的土地
- 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
- 国家依法征收的土地
- 依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
- 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
- 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
土地性质的法律依据
农村土地性质的法律依据是《中华人民共和国宪法》。根据宪法规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有基地和自留地、自留山，也所于集体所有。
车库属于商业还是住宅
车库的房产性质取决于所购买的房屋类型。如果购买的是小区住宅，那么车库就是住宅的附属工程，应该按住宅计算。而如果购买的是商铺，那么车库就属于商业性质。
车库的分类
车库是一种供存放车辆的建筑物或设施。根据其位置和用途的不同，车库可以分为地下车库、地上车库和独立车库。
地下车库
地下车库是建在地下的车库，通常位于住宅楼、商业综合体或办公楼的地下层。地下车库的优点是可以节省地面空间，减少城市交通拥堵问题。
地上车库
地上车库是建在地面上的车库，通常位于住宅区或商业区的建筑物旁边。地上车库的优点是方便停车和取车，但可能会占用一定的地面空间。
独立车库
独立车库是单独建造的车库，通常位于住宅区的独立房屋旁边。独立车库可以根据个人需求进行设计和建造，提供更大的存储空间。
车库的用途
车库主要用于存放和保护车辆。它可以保护车辆免受恶劣天气和盗窃的影响，延长车辆的使用寿命。此外，车库还可以作为储物空间，存放其他物品如自行车、工具等。
除了个人使用的车库，还有一些商业性质的车库。商业用途的车库包括停车场、停车库和商业综合体内的车位。这些车库通常提供给公众使用，收取停车费用。
车库的房产性质取决于所购买的房屋类型。如果购买的是小区住宅，那么车库就是住宅的附属工程，应该按住宅计算。而如果购买的是商铺，那么车库就属于商业性质。车库主要用于存放和保护车辆，同时也可以作为储物空间。除了个人使用的车库，还有一些商业性质的车库，供公众使用并收取停车费用。
