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村证的房子到底能不能买
村证房其实就是大家所说的小产权房，可以购买，但是购买的话存在的风险是较大的，所以，购房者们最好是不要购买。
村证房的定义
村证房是指在我国农村集体经济组织宅基地上建造的房屋，属于宅基地集体所有。宅基地是指农村集体经济组织依法取得的土地承包经营权、农民自留地、集体建设用地等土地使用权。村民集体经济组织的宅基地上建设的房屋属于农村集体所有，是不能被个人购买的。
村证房的限制
根据相关法律法规，村证房属于农村集体所有，个人是没有购买权的。这是为了保护农村土地资源，维护农民的利益和农村集体经济的发展。因此，个人购买村证房是违法的行为。
村证房的风险
虽然村证房价格相对便宜，但是购买村证房存在较大的风险。首先，村证房没有产权证书，购买后无法体验到房屋产权的保护和权益。其次，由于村证房属于农村集体所有，房屋的使用权随时可能被收回，购房者可能面临房屋被拆迁或无法继续居住的风险。
购买村证房的
鉴于购买村证房存在较大的风险，购房者们最好不要购买村证房。如果购房者有购房需求，可以选择合法的商品房或经济适用房等房产类型，以保障自己的合法权益。
村证的房子可以过户吗
一般情况下，村证房没有房产证不能过户。村镇房产没有纳入国家房地局管理范畴，属于村镇管理。原则上村镇房产只能在本镇或本村内流动，不得向外交易，即使交易，也不受国家法律保护。只有有房产证的房屋才能办理过户手续。
村证房子的过户手续
房屋过户是指有房产证的房屋去房产管理部门登记并办理过户手续的过程。对于村证房子，由于没有房产证，因此不能办理过户手续。
只有购房合同的买卖双方可以到公证部门办理房屋公证，这个过程与过户类似。然而，在房产证下来之前，无法进行过户。
法律依据
根据《国有土地上房屋所有权登记办法》的规定，房屋所有权登记是以房产证为准的。没有房产证的房屋没有产权证明，因此无法依法登记领取权属证书，也无法办理房屋过户手续。
总之，村证房子没有房产证，不能办理过户手续。购房者在购买房屋时，应当注意确认房屋是否有房产证，以免发生产权纠纷。
